Portafolio · octubre 2026
Registro anonimizado de la experiencia de la firma. Cada entrada indica la división, el rol de CAHB y el estado del mandato, sin nombres de clientes, socios ni direcciones.
Proyectos destacados
Visuales de trabajo: planos de mensura, planos preliminares de diseño o ilustraciones conceptuales, según se indica en cada caso.
10 solares · 2.35 cuerdas
Subdivisión y valoración de terreno en la costa oeste. Tras renegociar la ruta de permisos, la Autoridad de Acueductos y Alcantarillados (AAA) aprobó el endoso en octubre de 2026.
Plano de mensura; datos de colindantes difuminados.
57 camas · 2 niveles · ≈18,900 p²
Facility de cuidado asistido de 57 camas en dos niveles en el Bo. Hato Tejas: programa funcional, matriz de habitaciones y plano de sitio.
Plano de diseño preliminar.
75 camas · 7.24 acres · ≈27,500 p²
Facility de cuidado asistido de 75 camas en dos niveles. El programa migró a un campus senior living en el este de la isla.
Plano de diseño preliminar.
Vivienda unifamiliar1 vivienda unifamiliar
Desarrollo de una vivienda unifamiliar con diseño financiero coordinado con incentivos locales.
Ilustración conceptual.
Terrenos4 parcelas
Levantamiento topográfico y evaluación de un portafolio de parcelas en dos municipios como base para su desarrollo futuro.
Ilustración conceptual.
Registro de mandatos
Filtre por estado o por división.
Valoración, zonificación, mensura y ruta de permisos
Subdivisión y valoración de terreno en la costa oeste. Tras renegociar la ruta de permisos, la Autoridad de Acueductos y Alcantarillados (AAA) aprobó el endoso en octubre de 2026.
Programa, room matrix y site plan
Facility de cuidado asistido de 57 camas en dos niveles en el Bo. Hato Tejas: programa funcional, matriz de habitaciones y plano de sitio.
Site plan, floor plans y capital stack multi-tranche
Facility de cuidado asistido de 75 camas en dos niveles. El programa migró a un campus senior living en el este de la isla.
Estructuración de financiamiento mixto
Desarrollo de una vivienda unifamiliar con diseño financiero coordinado con incentivos locales.
Survey topográfico y consultoría estratégica de terrenos
Levantamiento topográfico y evaluación de un portafolio de parcelas en dos municipios como base para su desarrollo futuro.
Co-principal y estructuración NMTC
Análisis de elegibilidad: el tracto censal califica como Deep Distress (pobreza 52%, ingreso 57% del AMI). Estructura de deuda NMTC interest-only de 7 años con posible condonación al año 7; equipo de arquitectura, ingeniería y legal identificado.
Desarrollador · planos y capital propios
Hogar de 57–60 camas combinado con la retención o venta de solares de un plano aprobado. Reemplaza el campus previsto en el área metro.
Plan maestro y plan de negocios
Cuatro modelos: hogar de larga duración, SNF certificado CMS/Medicare, égida de vivienda asequible 62+ y campus de cuidado continuo. Cumplimiento SBA, HUD, CMS, Familia y Vivienda; financiamiento NMTC, LIHTC, CDBG y USDA; perfil sociodemográfico OPPEA 2024.
Project manager (success fee)
Gerencia del proyecto bajo estructura NMTC para promotores privados: contrato por hitos, coordinación de ingeniería y ruta de financiamiento.
Corredor del proyecto (listing broker) · sin participación propietaria
Consulta de ubicación aprobada y recomendaciones de agencias; caso base de construcción y venta a la densidad aprobada; data room disponible solo tras NDA firmado.
Asesor del comprador
Spread financiero de 6 meses, reconstrucción de EBITDA frente a cifras del vendedor, separación del valor del negocio y del inmueble, hoja de negociación.
Asesor de introducción de capital e incentivos de PR
Advisory Agreement con success fee y NDA mutuo con no-circunvención de 24 meses. Evaluación de un data room de 190+ archivos y presentación del proyecto a family offices, banca, cooperativas y práctica de private equity.
Research
Retail, industrial, multifamily y oficinas: prima de riesgo de Puerto Rico de ~150–350 pb sobre comparables continentales, base del underwriting de la firma.
Propuesta de alianza público-privada
Adquisición y rehabilitación de propiedades declaradas estorbo con capital privado, integrando vales R3, Pronto Pa’ Tu Casa y préstamos federales de rehabilitación para familias elegibles.
Representación de vendedoras
Herencia adjudicada y segregación aprobada; compraventa al contado cerrada nueve días después de firmado el contrato.
Corredor del listado (exclusivo)
Título de la sucesión resuelto y reprecio tras una brecha de tasación bancaria; nuevo comprador al contado.
Corredor del listado (exclusivo)
Firma electrónica multiparte con poderes y representaciones, solicitud de Reconsideration of Value y estrategia de precio as-is vs. renovación.
Corredor del listado
Estudio de título de parcela (Ley 35-1969), poder y posible sucesión; listado como Residential Income.
Corredor del listado (exclusivo)
Diligencia registral, deuda de condominio (Ley 129-2020) y permiso de uso antes de mercadear.
Exclusive right to lease
Screening de inquilino, contrato bilingüe y custodia de fondos en fideicomiso conforme a la Ley 10-1994.
Representación del comprador
Oferta mediante carta de intención con documentación bilingüe para un comprador del continente.
Exclusive Right of Sale (365 días)
Listado bajo licencia de Florida a través del corredor AFS Living, con cumplimiento de reglas de publicidad (Regla 61J2-10.025).
Sin mandatos con esa combinación de filtros.
Las transacciones de corretaje aparecen en el registro bajo la división Bocheciamp Real Estate (licencias PR C-24140 · FL SL3611103). Ver la división
Mandatos presentados de forma anonimizada y con su estado a octubre de 2026. Cifras, contrapartes y documentos bajo NDA se comparten solo con autorización escrita. Las cifras son de referencia y no constituyen oferta de valores.
Lecciones del portafolio
Criterios que hoy guían el underwriting y la estrategia de cada mandato.
A los cap rates actuales, la construcción nueva de facilities licenciadas destruye valor. La ruta viable es adquirir o reposicionar con NMTC.
Con ingreso excluido bajo IRC §933, los principales locales no aprovechan créditos federales directamente: el equity se levanta con un sindicador del continente.
Una tasación independiente optimista no vende. Alinear el precio con lo que tasa el banco acorta el ciclo y evita que el comprador se retire.
Poderes, declaratorias, cabida registral y orden de firma se ordenan antes de mercadear, no después de la oferta.
En el área metro, ~150–350 pb sobre comparables continentales. Se modela; no se ignora.
Memorandos ciegos hasta la LOI; documentación sensible solo con NDA firmado por todas las partes.
Conversación confidencial. NDA a solicitud.