Estructuración financiera y capital institucional.

Los 9% cubren aproximadamente el 70% del costo elegible en valor presente y se asignan de forma competitiva bajo el QAP. Los 4% cubren ~30%, no son competitivos, pero requieren que una porción del proyecto se financie con bonos exentos (Private Activity Bonds). La decisión depende del gap a cerrar, la disponibilidad de bond cap, el calendario del NOFA y la tesis de retorno del syndication partner. En rehabilitaciones grandes y proyectos con soft debt abundante, el 4% suele ser la ruta más rápida.

New Markets Tax Credit bajo IRC 45D es administrado por el CDFI Fund (Treasury). Otorga un crédito del 39% sobre la inversión, distribuido en 7 años (5% × 3 años, 6% × 4 años). Los créditos se otorgan a Community Development Entities (CDEs), no a proyectos directamente; el sponsor compite por una asignación dentro del pipeline de una CDE. A diferencia de LIHTC — vivienda residencial restringida — NMTC financia desarrollo comercial, mixed-use, salud, educación y cualquier QALICB en una Low-Income Community designada.

HUBZone (Historically Underutilized Business Zone) es una certificación de la SBA que exige: pequeña empresa con ≥51% de titularidad de ciudadanos estadounidenses (u otra categoría elegible), oficina principal en una zona HUBZone designada, ≥35% de los empleados residiendo en zonas HUBZone y recertificación anual. Otorga acceso a contratos federales reservados (set-aside) y a una preferencia de evaluación de precio del 10% en competencias abiertas.

Un set-aside es una licitación restringida a empresas HUBZone cuando la agencia espera al menos dos ofertas certificadas. Un sole source permite adjudicación directa a una sola empresa HUBZone bajo umbrales de monto definidos por la FAR. La preferencia de precio aplica en competencias abiertas: la oferta HUBZone se considera ganadora si no excede en más de 10% a la de un competidor grande. Cada mecanismo requiere una estrategia de captura distinta.